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租的房子出现裂缝 究竟是谁的责任?

文章类别:专题文章          发布时间:2010年08月15日

  承租他人房屋期间致房子出现裂缝,为此,房屋主人刘某一纸诉状将租房人张某告上法庭。2月9日,太原市迎泽区人民法院作出一审判决,被告张某赔偿刘某21710.06元。

  原告刘某称,位于太原市东岗路221号的某房屋归自己所有。2005年起至2009年5月,刘某一直将该房屋出租给被告张某使用。2009年5月10日,该房地基塌陷,房屋大面积裂缝,现该房已无法使用。被告张某表示房屋塌陷是因为房屋年久失修,与其无关。在法定期限内,原告申请司法鉴定,请求对诉争房屋的损坏原因、赔偿数额及其是否是危房进行鉴定。鉴定结论显示:刘某房屋损坏原因系张某安装的下水管道长期渗水,土质含水量增大导致地面塌陷,房屋结构受损,赔偿费用现时评估价为21710.06元。庭审中,被告张某认为该鉴定违背客观公正的原则,而且存在很多问题,申请重新鉴定,但未提供证据证明该鉴定存在法定的重新鉴定事由。

  法院审理认为,被告张某承租原告刘某房屋期间,该房屋内地面塌陷并导致房屋出现裂缝,经司法鉴定确认“刘某房屋损坏原因系张某安装的下水管道长期渗水,土质含水量增大导致地面塌陷,房屋结构受损”。被告申请重新鉴定,但未提供证据证实该鉴定存在法定的重新鉴定事由,法庭对该鉴定的合法有效性予以认定,据此被告造成他人财产受到损害应承担相应赔偿责任,原告要求被告赔偿房屋损失的请求应予以支持,具体赔偿数额应依据鉴定机构确定的评估数额予以赔偿。