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住房商贷是否可以转成公积金贷款

文章类别:专题文章          发布时间:2010年08月15日

  随着北京楼市销售逐渐回暖,开发商拒绝买房人做公积金贷款的现象有所抬头。对眼下还拒绝购房人做公积金贷款的楼盘,购房人能否在办理完住房商业贷款后转为公积金贷款,成了很多购房人期盼有关方面亟待解决的新问题。

  2007年11月底,北京市建委、市政府房改办、市住房公积金管理中心因此联合紧急下发通知,明确规定开发商不得拒绝购房人选择公积金贷款,违者受 罚。该项政策的出台,加上2008年后,受经济形势影响北京楼市销售进入低谷期,公积金贷款受拒的现象有所减少。而据了解,今年2月后,随着北京楼市逐渐 回暖,尤其是进入3月以来,开发商拒绝买房人做公积金贷款的现象开始抬头。

  调查显示,一些近期因降价促销而出现热销的楼盘,或明确表示不接受公积金贷款,或者表面上不说不行,但在实际操作过程中,不配合购房人做公积金贷款,有 的甚至还以“多次降息后,两种贷款利率已相差无几”为由,劝购房人选择住房商业贷款。那么,住房商业贷款能否转成公积金贷款呢?

  多位 专家、业内人士对此表示,北京住房公积金中心应该有足够的实力实施“住房商业贷款转公积金贷款”:有关方面公布的最新数据显示,截止到2008年年底,北 京地区累计归集住房公积金余额909.53亿元,扣除公积金贷款余额、风险准备金等后,闲置在北京公积金管理账户上的余额还比较富余,达400余亿元。而 从操作手段看,尽管有难度,但已经有城市的公积金管理部门开始实施这项业务。据了解,已有城市出台了“存量购房者可将商贷尾款转为公积金贷款”的规定并进 入操作阶段。

  “购房人遇到开发商拒绝公积金贷款的,可及时和我们反映”,北京住房公积金中心有关人士表示。而对“住房商业贷款转公积 金贷款”事宜,他表示,“事实上,我们也一直在关注这个问题。住房公积金政策是一项帮助缴存职工解决住房问题的政策,对购房人的建议,我们会及时认真调查 研究。”

  读者建议

  热销开发商“越来越狠了”

  读者“夏天到了”:这几天的感觉是“仿佛一夜之 间又回到了2006年”,很多热销开发商越来越狠了,我前天陪同学去海淀清华附近看一个项目,就说不能做公积金贷款。对这些坚持拒绝公积金贷款的开发商, 有关部门应该对其所有在售楼盘都实行允许购房人“转公积金贷款”,以示惩罚。

  读者赵先生(2006年11月购房被开发商拒绝公积金贷 款):据我沈阳的同学说,沈阳的商业住房贷款转公积金操作不是很难。购房者提出申请并通过审核后,将由公积金中心和担保公司帮助他共同完成转贷业务。具体 流程是,符合转贷款的购房人与公积金中心、担保公司签订借款合同,公积金中心用借款将他的商业贷款还上;购房人再向公积金部门履行还款义务。

  读者zhaodaning:自从“买房不得拒绝公积金贷款”的规定出台以后,公积金贷款才活跃起来。我认为在规定出台之前,即那些可以公积金贷款但被房 产商拒绝了的买房人,也应该能够享受公积金贷款,允许他们转成公积金贷款。虽然可能操作起来有点困难,需要协调各方,但若能够实施,可能让公积金发挥更多 的用处,让更多的缴存人受益。