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房客自行维修房屋 房东不认账

文章类别:租房故事          发布时间:2010年08月15日

  租来房子后,张先生进行了维修,然后分租出去。如今,房屋到期,张先生四五万的维修费无人买单。出租单位表示,出租该房屋时,出租价格非常便宜,而且张先生维修房屋是再出租需要,在合同中未约定,自己不能承担这笔钱。

  据介绍,2005年5月20日,张先生从南京伟江置业有限公司租下了1000多平方米的厂房,共有40多个房间。由于房屋太过老旧,张对之进行了维修,然后将这些房间分别租给了众多的水产经营户,每间约200元每月。

  租期3年,合同一年一签。在整个承租过程中,房屋屡次维修,陆续花掉了四五万元。2008年年底,合同到期,出租方通知张先生,他还欠着公司近2万元的房租和水电费,需及时缴纳,否则公司将采取措施,维护自己的权利。

  张先生表示,自己这些年投下去的维修费,远比自己欠公司的钱多。他希望出租方能考虑到自己的投入很大,给予自己一定的补偿。但是,公司明确拒绝了这个要求。

  据悉,在租房合同中,并未提及维修费的问题,所以张先生希望知道,自己的维修费问题能不能得到支持。

  该公司工作人员告诉记者,这个房子出租时,确实比较老旧,但是,当初出租给张先生时,价格非常低,最便宜的时候,1000多平方米只有2000多元一个月。公司的考虑是,当时如果要看管这些房子,需要至少2名保安,工资成本也需要两三千元,就便宜地租给了张先生。

  但是,双方在合同中,只有租房子的约定,没有附加规则。张先生事后出于自己的经营需要,自行维修,投入了一些成本,公司不能认可这些钱。如果公司补偿了这笔钱,那么几年来,公司的出租费用只有区区八九万元,再去除张先生的维修房屋费用,就几乎没有盈利了。支付维修费不是公司的义务,在维修之前,张先生也未取得公司的同意。

  公司方面表示,水电费和房屋租金与维修费不同,两笔钱没有任何关联,张先生应该首先偿还这笔费用,至于张先生坚持认为,公司应该赔偿其维修费,可以向法院等部门提出申请。

  江苏苏商律师事务所方敏律师认为,承租户这样的动作,应该不能完全认定成维修,而有一定的装修概念,目的是让房屋达到一定的期望要求,这个要求,要比之前的更高。并且,无论是维修还是装修,都没有经过业主单位的同意,属于违约行为,出租单位可以不用承担这笔费用。