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宁波今夏房屋租赁市场看好 租金基本平稳

文章类别:明星和房产          发布时间:2010年08月15日

  从5月份开始,宁波各房屋中介的主业成了房屋租赁。与房产交易“遇冷”形成鲜明对比的是,今年宁波房屋租赁相当活跃。同时,在各种因素共同作用下,房屋租金也出现了波动,但总体仍保持平稳。

  近两个月来,国内一线城市房租暴涨的新闻不绝于耳。眼下,又正值租房旺季,宁波的租赁市场是否也跟着“躁动”呢?“宁波租赁交易好于往年,中心城区部分房屋租价略微上调,没有出现疯涨现象。”21世纪不动产市场部人员介绍说,6月份是房屋出租市场的传统旺季,房东在这个时候提高租金也属正常现象。

  不同的是,今年的房屋租赁潮来得早了。据介绍,每年的六七月份才是租房旺季,因为下半年是许多单位与职工签订劳动合约的起始点或终点,因此,无论是应届毕业生,还是换工作、调动的人群,都习惯于在这两个月解决住房问题。而今年,一进入5月份租房客就多了起来。对此,业内人士认为,房地产调控使市场产生了房价下降预期,导致不少人打消短期内购房念头,选择租房。加上城市大规模拆迁将于下半年启动,共同推动租房市场早早热了起来。

  据了解,今年宁波城市拆迁主要包括轨道交通建设需要及旧城改造的几个片区,涉及居民住宅有七八千户之多。“这些住宅绝大多数十分老旧,用于出租的很多,在拆迁计划下达后,不少租户提早行动,开始寻找新的住所。而签订了拆迁协议上交钥匙后的住户住上新居也要等上一段时间,需要租房作为过渡。”一名拆迁工作人员说。

  租赁需求上升,但市区特别是老三区出租房源并没有同步增加,再加上一些周边规划配套逐步完善的小区租金上涨,以及物价上涨及通胀预期等原因,部分地段房主借转租顺势提价。“目前涨幅在5%至10%之间,属合理区间。”南天房产企划部经理薛敏强说,比如黄鹂、白鹤等老社区两室一厅的房子,根据家电配置程度不同,之前月租金在1200元至1500元,现为1300元至1600元。出租房源较多的鄞州区、交通及生活配套还不是十分便利的江北区北部及高新区,房屋租金基本没有上涨。

  为什么仍有人感觉租金在涨呢?“这也许跟如今房客对居住要求提高有关。”东城泰富不动产鄞州都市森林店一中介人员认为,如今租房人的收入水平也在提高,不少人宁愿每月多花些钱也要租条件相对较好的房子。“适应这一需求,新出租房都是带装修配电器的,价格比起白坯或简装自然要高出一点。”

  接下来宁波房租会出现大波动吗?市建委有关人士表示,总体而言,宁波房产中介机构市场行为相对规范,不太可能出现像其他城市那样中介机构背后操控租赁市场的情况。“房产滞销,进入租赁市场的房源还会增加,相信宁波租赁市场后市将保持平稳。”南天房产薛敏强如此判断。