租房发票


   在租房过程中,如果你需要,可以随带房产证、租房合同、房东身份证复印件到房产所在地的地方税务局开具房租发票。
 
  开具房租发票时,要缴纳相关的税费,其构成具体如下:
 
 ①房产税--租金×4%;
 ②营业税--租金×3%;
 ③城建税--营业税×7%;
 ④教育费附加--营业税×4%;
 ⑤土地使用税--土地面积×地段系数(注)
 ⑥个人收入调节税--
 [租金-(①+②+③+④+⑤)-800]×10%
 
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 (注)地段系数(单位--元/㎡·月):
  1类 2类 3类 4类 5类 6类
  3.00 2.20 1.50 1.00 0.60 0.40
 
  各区地方税务局关于开具房租发票的计税方法
 
  一、海曙地税局
 
 个人出租房产
 (一)应纳税款
 1、月租金收入800元以下:
 ①房产税=月租金收入×4%
 ②土地使用税=[房产建筑面积×(1+30%)/房屋层次]×土地等级年税额×月份数/12
 2、月租金收入800元--3000元(不含3000元):
 ①房产税=月租金收入×4%
 ②土地使用税=[房产建筑面积×(1+30%)/房屋层次]×土地等级年税额×月份数/12
 ③个人所得税=[月租金收入-租金应缴有关税金(费)及修缮费用-800元]×10%
 3、月租金收入3000元以上(含3000元):
 ①营业税=月租金收入×3%
 ②城市维护建设税=营业税×7%
 ③教育费附加=营业税×4%
 ④水利建设专项资金=月租金收入×0.1%
 ⑤房产税=月租金收入×4%
 ⑥土地使用税=[房产建筑面积×(1+30%)/房屋层次]×土地等级年税额×月份数/12
 ⑦个人所得税=[月租金收入-租金应缴有关税金(费)及修缮费用-800元(或月租金收入减租金应缴有关税费后4000元以上减20%)]×10%
 注:如多人共同出租房产,应分别计算;月修缮费用每次以800元为限。
 (二)应提供以下资料
 ①房产证原件及复印件;
 ②租赁合同原件及复印件;
 ③身份证原件及复印件;
 ④修缮费用发票原件及复印件。
 注:个人人数以房产证和合同人数为准。
 
  二、江东地税局
 
  月租金800元以下,税费4%左右;
  月租金800-1000元,税费7%左右;
  月租金1000-2000元,税费10%左右;
  月租金2000-2999元,税费11%左右;
  月租金3000-3999元,税费14%左右;
  月租金4000元以上,税费15%左右。
 
  三、江北地税局
 
  每月租赁收入在1000元以下的,免征个人所得税和营业税及其附加,应缴纳房产税4%,n个月一起开的,政策不变;
 
  每月租赁收入在1001-2999.99元的,免征营业税及其附加,应缴纳房产税4%外,还需缴纳个人所得税:(n个月租赁收入-n个月租赁收入×4%-800×n个月)×10%;
 
  每月租赁收入在3000-4000元的,除缴纳房产税和营业税及其附加7.33%外,还需缴纳个人所得税:(n个月租赁收入-n个月租赁收入×7.33%-800×n个月)×10%;
 
  每月租赁收入在4000元以上的,除缴纳房产税和营业税及其附加7.33%外,还需缴纳个人所得税:(n个月租赁收入-n个月租赁收入×7.33%)×(1-20%)×10%。
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